115 Rue ELM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 912 400 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 279,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 600 $
Rôle antérieur 1 583 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733036591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00107700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 700 $
Valeur bâtiment
1 201 900 $
Rôle antérieur
1 583 000 $
ID provincial
66112733036591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 26 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 355 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 668 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 1 034 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 673 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 940 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 641 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 085 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 585 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 591 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 247 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 594 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 197 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 450 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 955 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 578 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 380 591 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 847 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 256 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 378 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −92 593 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 622 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 596 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 131 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.