113 Rue ELM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 577 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 282,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 900 $
Rôle antérieur 1 264 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733036932350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00107400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 700 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
1 264 900 $
ID provincial
66112733036932350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 56 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 342 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 617 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 234 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 690 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 945 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 670 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 029 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 565 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −7 007 $ | 377 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 561 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 1 577 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 673 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 076 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 563 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 187 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 397 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −84 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 431 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 947 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 865 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 264 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 560 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 121 742 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.