115 Rue OAKRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 220,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 1 062 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733037216890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00109300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
1 062 200 $
ID provincial
66112733037216890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 085 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 416 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 834 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 627 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −48 948 $ | 1 609 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 315 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −80 112 $ | 820 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 361 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 966 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 559 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 980 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 499 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 907 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 906 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 677 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge −59 575 $ | 1 164 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 522 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −76 686 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 041 761 $ Poids 58 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 660 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 881 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 917 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 040 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.