26 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 328 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 305,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 057 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733038888760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00111400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
1 057 900 $
ID provincial
66112733038888760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 265 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 381 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 312 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 647 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 551 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 986 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 628 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 270 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 543 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 559 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 303 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −10 511 $ | 387 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 438 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 076 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 624 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 511 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 320 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 32 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 627 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 336 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +137 233 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 1 628 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 863 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 872 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.