28 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 842 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733039773150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00111500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66112733039773150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 428 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 943 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 901 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 894 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 843 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 906 378 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 912 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 829 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 150 371 $ Poids 48 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 870 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 505 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 859 975 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 794 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 952 115 $ Poids 45 % |
| 11 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 986 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 932 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 897 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −127 957 $ | 2 527 550 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.