3 Place POPLAR · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 487 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 254,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 700 $
Rôle antérieur 1 373 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733045220290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
947 900 $
Rôle antérieur
1 373 800 $
ID provincial
66112733045220290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 555 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 931 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 646 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 170 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 225 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 671 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 1 555 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 502 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 077 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 570 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 735 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 062 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 318 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 330 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 802 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 010 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 894 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 449 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 689 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 936 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 345 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.