112 Rue ELM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 234,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 200 $
Rôle antérieur 1 131 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733045233160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
1 131 000 $
ID provincial
66112733045233160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 317 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 1 170 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 519 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 889 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 896 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 486 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 034 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 618 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 122 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 637 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −68 326 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 1 490 164 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 629 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 049 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 831 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 549 $ · Ajust. âge +24 474 $ | 1 736 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 558 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 062 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 883 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 389 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 926 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 251 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 971 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 290 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.