111 Rue ELM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 005 100 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 292,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 700 $
Rôle antérieur 1 711 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733046242050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00107500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 200 $
Valeur bâtiment
1 111 500 $
Rôle antérieur
1 711 400 $
ID provincial
66112733046242050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 90 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 438 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 326 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 426 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 719 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 718 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 962 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −69 728 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 626 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 686 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 1 104 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 568 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +12 262 $ | 402 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 551 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +98 273 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 1 686 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 707 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 151 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 268 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 892 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 286 836 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 667 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 682 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.