109 Rue ELM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 648 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 345,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 149 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733046571710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00107600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 200 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
1 149 500 $
ID provincial
66112733046571710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 393 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 708 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 455 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 808 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 868 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 591 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 403 843 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 124 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 523 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 564 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 934 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 559 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 296 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −257 369 $ · Ajust. âge +287 375 $ | 5 530 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 817 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +94 929 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 2 052 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 403 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie −61 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 238 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 870 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 658 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 616 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −65 130 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 928 385 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.