16 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 9 260 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 697 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733046829480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00125200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66112733046829480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 728 840 $ Poids 55 % |
| 2 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 516 669 $ Poids 52 % |
| 3 | 513, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (8 175 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 791 272 $ Poids 25 % |
| 4 | 83, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 796 $/m²) 101,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −55 745 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 782 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 539, Rockhill Crescent, Beaconsfield 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 403 $/m²) 98 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 525, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 686 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 383 675 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.