109 Rue OAKRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 743 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733047206720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00109000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66112733047206720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 345 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 246 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 753 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 784 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 622 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 201 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 469 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 033 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 892 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 010 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 451 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 269 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 597 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 052 557 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 205 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 73 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 779 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 936 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 951 541 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.