23 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 215,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 500 $
Rôle antérieur 1 219 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733048417670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00126300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
940 900 $
Rôle antérieur
1 219 600 $
ID provincial
66112733048417670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 62 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 489 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 596 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 315 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 442 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 077 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 359 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 941 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 747 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 892 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 175 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −64 459 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 814 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 761 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 032 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 372 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 140 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 406 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 974 080 $ Poids 61 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 608 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 927 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 506 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 814 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 873 706 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.