105 Rue CHESTNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 559 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 314,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 800 $
Rôle antérieur 1 334 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733048717150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00126400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 078 200 $
Rôle antérieur
1 334 000 $
ID provincial
66112733048717150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 395 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 702 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 279 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 428 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 544 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 315 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 610 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 635 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 002 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 621 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 561 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 328 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 400 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 779 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 933 585 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 503 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 1 099 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 116 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 678 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 614 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 672 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 822 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 992 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 499 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.