104 Rue CHESTNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 169 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 286,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 400 $
Rôle antérieur 924 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733048890140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00126100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
924 500 $
ID provincial
66112733048890140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 233 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 350 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 242 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 570 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 037 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 680 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 952 565 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 402 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −7 007 $ | 379 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 361 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 1 588 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 367 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 195 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 420 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −75 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 251 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 954 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 846 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 273 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 772 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 083 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 586 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 585 129 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.