29 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 028 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 176,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733049317740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00126800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66112733049317740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 135 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 595 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 206 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 737 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 015 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 318 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 039 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 853 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 788 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 277 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 276 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 413 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 056 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 835 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 783 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 748 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 955 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 199 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 268 003 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.