28 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 161 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 277,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 988 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733049749560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
988 600 $
ID provincial
66112733049749560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 422 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 018 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 329 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 198 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 1 562 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 292 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 175 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 211 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −7 007 $ | 373 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 56 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 937 192 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 608 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 936 289 $ Poids 81 % |
| 8 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 223 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 757 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 250 915 $ Poids 76 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 801 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 065 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 525 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 111 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 501 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge −47 660 $ | 1 312 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.