26 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 136,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 753 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733049806560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66112733049806560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 797 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 826 558 $ Poids 62 % |
| 4 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 450 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −53 983 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 923 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 840 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 888 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 880 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 911 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 810 168 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 691 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 933 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, Rue Maple, Beaconsfield 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 581 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 938 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 965 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 473 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 737 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +76 206 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 1 000 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.