24 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 271 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 388,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 200 $
Rôle antérieur 2 025 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733049853580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 907 600 $
Rôle antérieur
2 025 200 $
ID provincial
66112733049853580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 89 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 552 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 425 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 211 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 630 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −149 965 $ · Ajust. âge −190 125 $ | 2 703 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 812 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 126 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 760 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 403 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 228 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 590 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 056 529 $ Poids 61 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 791 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 766 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 304 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 887 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 265 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +110 807 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 701 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 414 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +186 986 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 040 458 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 591 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 882 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 634 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +159 141 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 977 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.