20038 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 744 700 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 396,9 m² · constr. 1951 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 745 600 $
Rôle antérieur 4 353 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733053567990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 538 100 $
Valeur bâtiment
1 207 500 $
Rôle antérieur
4 353 800 $
ID provincial
66112733053567990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 467 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 620 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −121 931 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 629 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 43 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 590 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 569 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 791 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 808 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 958 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 880 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 188 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 618 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 941 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 579 912 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +178 826 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 745 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 872 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 953 415 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 555 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −160 050 $ | 3 283 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 881 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 653 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 683 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 612 237 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.