20045 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 150 m² · constr. 1954 · terrain 1 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 801 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733054249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66112733054249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 893 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 840 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 169 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −67 657 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 112 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 625 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −89 583 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 153 989 $ Poids 46 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 765 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 535 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 860 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 796 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge −139 590 $ | 2 577 184 $ Poids 42 % |
| 10 | 578, rue Hillsite, Beaconsfield 2025-01-31 · 739 m · Vendu 214 512 $ (1 372 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 232 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 826 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 814 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 970 662 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.