20032 Place WILSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 265,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 900 $
Rôle antérieur 1 443 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733054775870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00134700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
1 059 100 $
Rôle antérieur
1 443 700 $
ID provincial
66112733054775870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 297 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 363 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 622 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 200 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 606 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 957 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 689 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 1 595 607 $ Poids 78 % |
| 5 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 464 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 134 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 778 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 486 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 905 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 1 038 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 505 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 256 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 892 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 089 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 1 258 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 658 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 103 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 758 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 382 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.