6 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 172,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 826 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733055085060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 700 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
66112733055085060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 563 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 226 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 634 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 181 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 800 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 770 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 993 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 622 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 017 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 626 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 248 609 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 242 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 831 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 032 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 162 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 227 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 677 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 183 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 588 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 1 278 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.