4 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 467 600 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 381 m² · constr. 2017 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 689 900 $
Rôle antérieur 2 241 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733055162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
2 119 900 $
Rôle antérieur
2 241 600 $
ID provincial
66112733055162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 92 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 448 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 180 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 004 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 677 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 193 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 851 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 744 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 551 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −175 635 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 2 853 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 852 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 751 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 402 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +141 116 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 959 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 732 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 209 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 560 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +167 438 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 020 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 449 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +80 184 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 670 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 440 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −61 678 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 764 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 867 080 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.