5 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 658 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733055737320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66112733055737320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 948 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 821 313 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 384 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 944 541 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 310 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 982 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 724 029 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 779 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −21 437 $ | 902 573 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 800 236 $ Poids 45 % |
| 9 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 755 311 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 558 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (8 090 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 951 391 $ Poids 36 % |
| 12 | 126, avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 594 $/m²) 117,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 963 452 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.