3 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 147,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 698 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733055784340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66112733055784340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 866 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 952 577 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 154 701 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 584 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −76 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 848 161 $ Poids 49 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 832 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 513 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 739 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 957 680 $ Poids 44 % |
| 9 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 911 281 $ Poids 43 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 863 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge −151 222 $ | 2 541 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 578, rue Hillsite, Beaconsfield 2025-01-31 · 664 m · Vendu 214 512 $ (1 372 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 228 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (8 255 $/m²) 138,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 225 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.