20031 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 549 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 344,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 800 $
Rôle antérieur 1 290 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733055831370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
887 000 $
Rôle antérieur
1 290 900 $
ID provincial
66112733055831370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 465 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 636 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 794 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 519 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 620 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 732 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 473 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 413 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 342 306 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 274 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 350 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 459 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 739 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +90 890 $ · Ajust. âge −90 312 $ | 1 967 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 154 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −266 901 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 5 286 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 730 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −72 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 848 909 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 427 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie −66 887 $ · Ajust. âge −130 950 $ | 3 101 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 919 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 491 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-01-29 · 237 m · Vendu 1 470 000 $ (4 345 $/m²) 338,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 618 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 975 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 587 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.