8 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 131,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 630 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733056000140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
66112733056000140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 605 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 791 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 992 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 891 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 263 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 470 $ Poids 50 % |
| 6 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 728 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 771 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 915 255 $ Poids 48 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 779 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 443 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 842 239 $ Poids 46 % |
| 10 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 809 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 781 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −68 677 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 904 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 810 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −71 202 $ · Ajust. âge −139 590 $ | 2 427 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.