11 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 280,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733056566360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00125400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66112733056566360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 222 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 465 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 449 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 373 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 439 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 288 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 484 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 736 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 719 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 1 142 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 552 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +31 532 $ | 414 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 399 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 1 047 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 392 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 229 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 801 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 1 000 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 532 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 736 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 833 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 186 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 521 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −90 021 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 763 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.