9 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 795 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733056623370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00125300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66112733056623370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 36 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 544 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 176 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 490 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 222 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 778 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 024 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 235 307 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 924 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 989 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 860 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 831 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 762 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 930 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 137 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 965 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 536 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −73 240 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 245 216 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 147 977 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.