7 Rue WILLOWDALE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 247 m² · constr. 1958 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 772 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733056670390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66112733056670390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 36 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 460 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 884 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 488 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 115 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 457 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 166 710 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 543 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 1 480 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 399 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 056 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 724 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 380 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 608 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 030 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 615 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 893 709 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 489 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 044 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 774 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 955 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 899 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −41 703 $ | 1 245 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 849 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 011 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.