20 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 462 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 279,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 400 $
Rôle antérieur 1 303 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733068866120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 800 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
1 303 000 $
ID provincial
66112733068866120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 420 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 463 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 364 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 205 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 285 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 296 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +142 690 $ | 1 725 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 675 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 442 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +29 780 $ | 411 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 294 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 040 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 273 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 222 528 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 558 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 606 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 400 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 726 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −52 625 $ | 992 712 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 610 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −93 107 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 760 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.