18 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 412 800 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 211,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 000 $
Rôle antérieur 1 308 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733068952820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 800 $
Valeur bâtiment
788 200 $
Rôle antérieur
1 308 900 $
ID provincial
66112733068952820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 75 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 548 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +114 211 $ | 1 738 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 484 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 899 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 633 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 176 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 667 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 044 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 436 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 574 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 117 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 313 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 225 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 255 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 541 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +76 770 $ | 1 001 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 230 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 050 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 371 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +112 142 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 477 514 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.