54 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 152,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 200 $
Rôle antérieur 1 187 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733069390150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
1 187 700 $
ID provincial
66112733069390150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 600 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 000 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 385 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 153 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 745 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 892 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 154 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 210 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 277 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −80 101 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 198 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 996 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 958 785 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 803 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 746 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 649 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 946 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 970 018 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 729 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 911 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 974 m · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 924 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 578, rue Hillsite, Beaconsfield 2025-01-31 · 454 m · Vendu 214 512 $ (1 372 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −12 871 $ | 240 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.