53 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 208,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 803 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733069456320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
66112733069456320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 404 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 355 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 836 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 949 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 562 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 910 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 186 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 148 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 656 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 042 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 464 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 172 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 241 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +102 334 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 386 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 428 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 936 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 314 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 987 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 590, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-05-22 · 480 m · Vendu 1 115 000 $ (5 631 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 233 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.