28 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733069766520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00141400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66112733069766520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 687 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 905 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 846 m · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 835 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 198 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 756 m · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 585 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 678 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 992 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 494 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 930 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 674 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 047 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 805 057 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, Rue Maple, Beaconsfield 2025-07-10 · 879 m · Vendu 870 000 $ (6 581 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 935 637 $ Poids 50 % |
| 11 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 926 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −51 012 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 887 566 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-30 · 732 m · Vendu 890 000 $ (7 594 $/m²) 117,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 056 279 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.