56 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 380 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 273,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 100 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733069820070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 100 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
66112733069820070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 169 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 188 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 255 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 1 578 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 346 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 265 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 947 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 649 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −94 647 $ | 1 025 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 356 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 239 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 409 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 296 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 122 807 $ Poids 79 % |
| 9 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 563 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 471 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 416 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 580 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 830 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 928 151 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 695 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge −23 830 $ | 1 325 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.