19992 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 567 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 423,5 m² · constr. 1735 · terrain 5 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 745 800 $
Rôle antérieur 4 353 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733074559460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1735
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 609 200 $
Valeur bâtiment
1 136 600 $
Rôle antérieur
4 353 900 $
ID provincial
66112733074559460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 239 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 794 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 719 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 649 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 216 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +270 986 $ · Ajust. âge −522 500 $ | 5 249 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 653 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 072 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 531 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 960 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −113 951 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 938 486 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 994 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −234 950 $ | 2 247 452 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 872 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +120 496 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 932 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 412 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +251 432 $ · Ajust. âge −291 000 $ | 3 260 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 900 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +127 775 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 945 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +105 729 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 545 090 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 693 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +71 772 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 692 117 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.