6 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 541 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 472,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 000 $
Rôle antérieur 1 994 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733076247640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 800 $
Valeur bâtiment
1 582 200 $
Rôle antérieur
1 994 600 $
ID provincial
66112733076247640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 544 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 960 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 763 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +134 428 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 885 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 228 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 912 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 104 202 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 959 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +146 739 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 855 147 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −111 577 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 017 437 $ Poids 40 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 347 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +606 656 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 629 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −202 475 $ | 3 252 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 540 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +219 820 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 900 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +156 076 $ · Ajust. âge −77 525 $ | 2 491 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −98 598 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 685 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +157 970 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 564 152 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.