19995 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 377 700 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 235,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 1 274 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733076270150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 000 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
1 274 900 $
ID provincial
66112733076270150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 522 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 942 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 235 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 452 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 185 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 686 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 942 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 580 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 467 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 557 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge +120 160 $ | 1 575 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 431 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 018 $ Poids 73 % |
| 8 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 260 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 120 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 778 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge +114 211 $ | 1 829 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 765 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 088 135 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 725 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 169 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 969 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +59 575 $ | 1 319 513 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.