4 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 173,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 1 094 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733076304640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 200 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
1 094 300 $
ID provincial
66112733076304640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 400 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 287 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 543 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 352 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 843 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 098 072 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 497 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 125 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 527 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 382 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +65 896 $ | 860 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 250 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 620 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 844 640 $ Poids 52 % |
| 10 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 969 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 031 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 296 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 053 882 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 858 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 139 805 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.