7 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 374 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 403,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 400 $
Rôle antérieur 1 991 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733076946680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
1 568 400 $
Rôle antérieur
1 991 400 $
ID provincial
66112733076946680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 156 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 538 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 550 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 832 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −99 639 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 651 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 370 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +134 812 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 157 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 616 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 812 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 248 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 894 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 661 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 246 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +170 845 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 761 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 813 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 265 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 850 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −181 179 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 871 258 $ Poids 45 % |
| 11 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 795 858 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 605 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 776 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.