14 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 553 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 458,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 654 400 $
Rôle antérieur 2 370 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077019760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 500 $
Valeur bâtiment
2 003 900 $
Rôle antérieur
2 370 000 $
ID provincial
66112733077019760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 500 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 765 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +86 804 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 838 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 296 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 901 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 056 806 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 956 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +107 329 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 815 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 455 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +510 653 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 533 819 $ Poids 43 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 672 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +206 355 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 382 964 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −170 280 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 958 734 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −202 475 $ | 3 204 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 452 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +177 477 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 857 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 659 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +215 278 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 403 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +118 393 $ · Ajust. âge −77 525 $ | 2 453 807 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.