12 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 243 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 291,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 989 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077086660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
66112733077086660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 63 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 293 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 233 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 395 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 342 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 371 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −83 325 $ | 1 575 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 528 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 377 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 290 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +76 470 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 189 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 392 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +96 528 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 1 579 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 638 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −62 757 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 603 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 747 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 047 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 547 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge −81 281 $ | 1 823 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 892 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 961 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 231 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 123 409 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 375 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +79 770 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 949 330 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.