10 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 202,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 400 $
Rôle antérieur 1 212 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077133690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 400 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
1 212 000 $
ID provincial
66112733077133690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 643 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +122 369 $ | 1 712 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 529 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 003 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 406 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 207 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 567 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 887 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 457 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 454 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 751 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 018 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −67 593 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 160 318 $ Poids 62 % |
| 9 | 590, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-05-22 · 401 m · Vendu 1 115 000 $ (5 631 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 300 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 626 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 102 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 652 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 237 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 362 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +98 041 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.