8 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 632 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 338,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 1 343 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
1 343 600 $
ID provincial
66112733077180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 597 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 651 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 282 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 478 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 661 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 902 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 658 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 797 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 546 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +117 406 $ | 2 156 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 390 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 874 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 599 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 794 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 744 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 201 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie −91 869 $ · Ajust. âge +203 700 $ | 3 411 608 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 365 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 863 958 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 724 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −87 323 $ · Ajust. âge +136 875 $ | 2 043 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-01-29 · 0 m · Vendu 1 470 000 $ (4 345 $/m²) 338,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 405 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +92 599 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 864 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.