15 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 740 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 323,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 200 $
Rôle antérieur 1 657 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077766630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
1 287 900 $
Rôle antérieur
1 657 300 $
ID provincial
66112733077766630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 225 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 440 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 527 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 619 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 478 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 2 106 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 706 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 857 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 461 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 559 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 739 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 755 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 746 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 703 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 301 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 818 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 569 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 434 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 436 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 821 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 956 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge −68 412 $ | 1 056 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-04-22 · 622 m · Vendu 1 290 000 $ (3 967 $/m²) 325,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 581 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.