11 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 260,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 1 152 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077833390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
1 152 100 $
ID provincial
66112733077833390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 317 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 243 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 446 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +127 670 $ | 1 654 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 448 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 994 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 479 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 540 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 157 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 174 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 458 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 243 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 417 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 825 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 1 082 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 288 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 144 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 217 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −85 264 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 309 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 598 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +26 277 $ | 396 383 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 688 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 300 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 887 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +65 533 $ | 1 384 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.