9 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 377 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 401 m² · constr. 1986 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 500 $
Rôle antérieur 1 945 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733077890050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 800 $
Valeur bâtiment
1 591 700 $
Rôle antérieur
1 945 100 $
ID provincial
66112733077890050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 173 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 532 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 110 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 787 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 398 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +117 791 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 140 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 830 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −108 083 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 643 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 600 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 897 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 789 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 242 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 207 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +160 771 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 751 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 890 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie −53 944 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 654 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 785 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 259 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 790 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 843 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −189 582 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 862 854 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 577 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 660 549 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.