23 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 296 700 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 361,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 700 000 $
Rôle antérieur 1 428 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733078499990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 400 $
Valeur bâtiment
2 052 600 $
Rôle antérieur
1 428 300 $
ID provincial
66112733078499990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 546 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 624 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 331 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 691 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 971 524 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 673 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +116 255 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 847 853 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 4 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 299 777 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 298 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +133 428 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 436 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 506 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +138 787 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 2 096 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 567 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −153 877 $ · Ajust. âge +287 375 $ | 5 634 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 612 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +95 161 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 693 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 789 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +93 919 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 744 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 654 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 966 171 $ Poids 57 % |
| 12 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 589 437 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.