21 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 291 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 266,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 200 $
Rôle antérieur 1 170 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733078556320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
1 170 700 $
ID provincial
66112733078556320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 188 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 257 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 319 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 695 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 348 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 053 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 488 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 598 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 213 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 232 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 432 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 731 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 1 151 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 273 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 595 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 374 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 489 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 409 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 334 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 745 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 170 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 156 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 772 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 453 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.